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📋 物件目錄

三重站區域
成功路141號華廈_4F_自住 成功路141號華廈_6F_無裝潢無隔間、對照組 佳昌大都會_11F_陽台外推_有翻修 佳昌大都會_24F_高樓層、雙衛浴 羅馬宮廷_3F_辦公室登記
台北橋站區域
福德大樓_8F_戶數最少、路口車流量大 台北橋花園大廈_17F_頂樓夾層、有違建風險
已排除
皇宮大樓_3F_凶宅樓下
📍 三重站區域

成功路141號華廈_4F_自住

💰 總價
1,314 萬（從 1,450 降，-9.38%）
🏠 樓層 / 總樓層
4 / 12 樓
🏢 屋齡
35.8 年
📐 主+陽坪數
約 18.4 坪
🚇 交通
三重站走 10~12 分｜中山社大 28 分｜士林社大 35 分
📋 謄本用途
住家用
👥 社區戶數
小華廈（約 60 戶以下）
⚠️ 社區重大事件
無
💼 管理
1,800 元/月｜管理方式待確認
🎯 合理出價區間
1,200 ~ 1,250 萬
✓ 優點
  • 主建物 15.27 坪最大
  • 公設比 11.3% 最低
  • 前後兩個陽台
  • 屋主自住保養良好
  • 沒有重大事件
✗ 缺點
  • 屋齡 35.8 年最老
  • 朝向未標示要看屋確認
  • 管線需驗
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成功路141號華廈_6F_無裝潢無隔間、對照組

💰 總價
1,298 萬（誠可談）
🏠 樓層 / 總樓層
6 / 12 樓
🏢 屋齡
35.8 年
📐 主+陽坪數
建坪 21.71 坪、主+陽待確認
🚇 交通
三重站走 10~12 分｜中山社大 28 分｜士林社大 35 分
📋 謄本用途
住家用
👥 社區戶數
小華廈（約 60 戶以下）
⚠️ 社區重大事件
無
💼 管理
同社區，待確認
🎯 合理出價區間
主要當 4F 議價籌碼，不建議購入
✓ 優點
  • 廚房、衛浴全新翻修
  • 樓層高於 4F
  • 單價 59.79 萬/坪較便宜
  • 屋主已搬走、有售壓
✗ 缺點
  • 只有 1 房，改 2 房需 15~30 萬隔間
  • 家具軟裝要買 20~40 萬
  • 改完不會比 4F 好
  • 合計投入會超過 4F
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佳昌大都會_11F_陽台外推_有翻修

💰 總價
1,386 萬
🏠 樓層 / 總樓層
11 / 27 樓
🏢 屋齡
29.3 年
📐 主+陽坪數
13.63 坪
🚇 交通
三重站走 10~12 分｜中山社大 28 分｜士林社大 35 分
📋 謄本用途
住家用
👥 社區戶數
582 戶（最多）
⚠️ 社區重大事件
PTT 有事故傳聞（非凶宅）
💼 管理
約 1,350 元/月｜24H 警衛
🎯 合理出價區間
1,250 ~ 1,300 萬
✓ 優點
  • 全新翻修，立即入住
  • 24H 警衛管理
  • 屋齡較新
  • 一樓全聯方便
✗ 缺點
  • 社區 582 戶複雜
  • 有事故傳聞要釐清
  • 主建物僅 11.07 坪偏小
  • 套房戶多投資客
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佳昌大都會_24F_高樓層、雙衛浴

💰 總價
1,498 萬
🏠 樓層 / 總樓層
24 / 27 樓
🏢 屋齡
29.3 年
📐 主+陽坪數
18.6 坪
🚇 交通
三重站走 10~12 分｜中山社大 28 分｜士林社大 35 分
📋 謄本用途
住家用
👥 社區戶數
582 戶（最多）
⚠️ 社區重大事件
PTT 有事故傳聞
💼 管理
約 1,350 元/月｜24H 警衛
🎯 合理出價區間
加翻修超預算 1,600 萬
✓ 優點
  • 高樓層、邊間
  • 朝南雙面採光
  • 主+陽 18.6 坪
  • 雙衛浴
✗ 缺點
  • 屋況老舊待翻修
  • 翻修 75~135 萬
  • 總投入超預算
  • 社區戶數複雜
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羅馬宮廷_3F_辦公室登記

💰 總價
1,198 萬（最低）
🏠 樓層 / 總樓層
3 / 12 樓
🏢 屋齡
33.9 年
📐 主+陽坪數
11.13 坪（公設比 38.2%）
🚇 交通
三重站走 11 分｜中山社大 29 分｜士林社大 36 分
📋 謄本用途
辦公室
👥 社區戶數
資料未查
⚠️ 社區重大事件
未查到
💼 管理
3,150 元/月（最高）｜24H 警衛
🎯 合理出價區間
1,050 萬以下才考慮
✓ 優點
  • 全新翻修可入住
  • 邊間採光好（東+南向）
  • 24H 警衛管理
  • 兩個陽台
  • 總價最低
✗ 缺點
  • 謄本辦公室登記，房屋稅每年多繳 ~3 萬
  • 主+陽僅 11.13 坪最小
  • 公設比 38% 最高
  • 管理費 3,150 元最高
  • 圖片疑似有夾層
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📍 台北橋站區域

福德大樓_8F_戶數最少、路口車流量大

💰 總價
1,498 萬（從 1,530 降，-2%）
🏠 樓層 / 總樓層
8 / 11 樓
🏢 屋齡
31.3 年
📐 主+陽坪數
13.34 坪（無陽台）
🚇 交通
台北橋站走 4 分｜中山社大 19 分｜士林社大 26 分
📋 謄本用途
住家用
👥 社區戶數
60 戶（最少）
⚠️ 社區重大事件
無
💼 管理
770 元/月｜無管理員
🎯 合理出價區間
1,200 ~ 1,250 萬
✓ 優點
  • 戶數只有 60 戶最單純
  • 不西曬（座南朝北）
  • 近派出所治安好
  • 近台北橋站僅 4 分鐘
  • 可大幅砍價
✗ 缺點
  • 無管理員（包裹收發不便）
  • 無陽台（要靠烘衣機）
  • 玻璃帷幕隔音差
  • 大馬路、路口車流量大
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台北橋花園大廈_17F_頂樓夾層、有違建風險

💰 總價
1,288 萬
🏠 樓層 / 總樓層
17 / 17 樓（頂樓）
🏢 屋齡
28.1 年
📐 主+陽坪數
7.95 坪 + 夾層（違建）
🚇 交通
台北橋站走 5 分｜中山社大 20 分｜士林社大 27 分
📋 謄本用途
住家用
👥 社區戶數
269 戶
⚠️ 社區重大事件
無
💼 管理
917 元/月｜24H 警衛
🎯 合理出價區間
1,000 ~ 1,100 萬才考慮
✓ 優點
  • 樓中樓使用面積放大
  • 高質感裝潢
  • 近台北橋站 350m
  • 社區 269 戶單純
✗ 缺點
  • 兩房都無對外窗
  • 頂樓+西曬
  • 夾層違建（可能被檢舉拆除）
  • 單價最貴 98 萬/坪
  • 頂樓漏水風險
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⚠️ 已排除

皇宮大樓_3F_凶宅樓下

💰 總價
1,498 萬
🏠 樓層 / 總樓層
3 / 11 樓
🏢 屋齡
48.2 年（最老）
📐 主+陽坪數
11.71 坪
🚇 交通
中山國小站走 8 分｜中山社大 10 分｜士林社大 22 分
📋 謄本用途
住家用
👥 社區戶數
346 戶
⚠️ 社區重大事件
4 樓自殺凶宅、2024 水管倒灌新聞
💼 管理
720 元/月｜24H 警衛
🎯 合理出價區間
已排除
✓ 優點
  • 位於台北市中山區
  • 離中山社大最近
✗ 排除理由
  • 4 樓凶宅（這間在凶宅樓下）
  • 社區戶型混雜套房投資客多
  • 屋齡 48 年 + 2024 水管倒灌
  • 樓下德州撲克社
  • 開價虛高（95 萬 vs 社區均價 50~60）
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